タワーマンション 後悔。 「NHKネタドリ」タワマンブームの暗い未来。購入したらその後は? タワーマンション

【増えすぎ地獄】武蔵小杉のタワーマンション買って後悔しがちな理由【浸水・水没被害について追記あり】

タワーマンション 後悔

2019年現在、 長く続いたマンションバブルがついに崩壊するという見方は「実際の数字」と共にどんどん強まっており、東京オリンピックという超ビッグイベントを前に人によっては売却も視野に入れておいた方がいいかもしれません。 この記事では、現在の暗雲立ち込めるタワーマンション事情についてまとめていきます。 人口過密によるQOL(生活の質)の低下• 住民同士の格差ストレスや監視ストレス• 修繕積立金など金銭的な負担増 大きくこの3つが原因なようです。 人口過密すぎて駅も混みすぎ、保育園入れなさすぎ 高級タワーマンションは豪華な部屋や充実した設備など一見QOL(クオリティ・オブ・ライフ)が高いように思うが、実情はなかなか ストレスフルな生活環境とのこと。 まず何と言っても、人口密集による混雑でしょう。 朝の通勤時間になるとマンション内のエレベーターが3〜5分待ちになることもザラであり、さらに最悪なのは 最寄駅の混雑です。 タワマン密集ぶりが半端じゃない武蔵小杉なんかは度々ネタにされますが、 通勤時間帯には駅の改札まで数百メートルの長蛇の列ができるという異次元ぶりです。 タワーマンション乱立で通勤人口が3割増しになっているのに、駅の拡張がされていないので年々混雑ぶりが悪化しているようですね。 写真出典:より カオスですね。 「入場待ち」なんてワード、そうそうお目にかかれません(笑)。 さらにこの世紀末な混雑ぶりのなか人身事故でも起こるようなら地獄も地獄です。 もう想像するだけで無理です。 武蔵小杉在住のサラリーマンのストレスぶりは想像を絶しますね。 また、タワマン住民は子育て世代が多いため、 保活(保育園を探す活動)も激戦になります。 区によっては居住年数の長さが入園可否に関わることもあり、購入後に引っ越してきた新参には厳しいという話も聞いたことがあります。 結局、保育園に入れないなら夫婦のどちらかが子守りをすることになり、共働きは厳しくなります。 そうなると世帯収入が減るのでローン返済計画が苦しくなり、「やっぱり売ろうか……」と後悔する人もいるのです。 (武蔵小杉のタワーマンション事情については下記記事に書きました) 住民同士の村社会がストレス多すぎ問題 もう一つのタワマン住民のストレスは、住民同士の格差意識や監視環境です。 タワマンなんて一言で言ってしまうと「 プライド高いお金持ちの村社会の縮図」ですから、マンション住民同士が意識し合うのは当然です。 共有施設も充実してるので住民同士の接触機会が多いですからね。 そこで小さな社会ができます。 旦那の収入レベルで格差を意識されたりするし、下手なことをすれば噂が一瞬で住民に広まったりと、まるで学校のPTAみたいな世界観があったりするらしいですね。 実際の住民の声がYahoo! そして、自分より低層に住んでいる子には『ウチは23階!』と勝ち誇ったような顔をし、逆に自分より高層だと『すごい……』と白旗をあげていた。 このままここで子育てをしていいのかと、思い悩むようになりました」 引用 上記記事のように「 低層階の住民は高層階の住民に頭が上がらない」みたいな話を聞きますが、これはさすがに都市伝説らしいですけどね。 ここまであからさまな格差差別はないけど、住民同士のマウンティングはままあるようです。 マンション内でのイベントも多くてコミュニティ意識が出やすいので、下手に付き合いが悪いと仲間外れっぽい扱いにされることもあるとかで、人によってはなかなか生きづらさを感じるかもしれません。 修繕積立金の値上がりで負担増がツラい 最後に、経済的な問題として将来的な 修繕積立金の負担増が懸念されています。 マンションは、その資産価値を維持するために数十年ごとに大規模な修繕工事を行います。 はげかけた外壁を綺麗に塗り直したり、エレベーターやそのほか設備の点検修理、排水管のチェックと修繕は多岐に渡ります。 タワーマンションにもなると修繕費用は莫大になりますが、それにかかる費用を所有者から集金するのが修繕積立金。 大規模工事の際に一括で集めるのは厳しいので、長期計画を立てて日頃から毎月積み立ててで徴収します。 修繕積立金はマンション購入時に説明がありますが、購入時はお客を逃がさないために割安に設定されていることも多く、 購入後に追加費用や積立金(月額)の増額を強いられるケースが少なくありません。 近年は工事現場も人手不足が深刻で人件費が上がっており、マンション修繕にかかるコストが値上がりしています。 そのため修繕費用を賄えないマンションが増えており、住民に追加費用を要請するわけですが、これに嫌気がさした住民が退去したりマンション投資家が売却したりするため、ますます人がいなくなってますます修繕費用が足りないという負のサイクルです……。 2000年代に入って急激に増え始めたタワーマンションは、これから続々と大規模修繕の時期が回ってきます。 タワマン所有者は自分のマンションの修繕計画を気にしておいた方がいいでしょう。 参考記事 他にも、意外と多いタワマンのデメリットは下記記事に書きました マンション価格は東京五輪前にバブル崩壊か?それを裏付けるこれだけの理由 【嫌な予感】マンションバブルの終わりは2020年東京五輪よりも前にくる タワーマンションは投資目的で買われることが多いです。 彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。 地価はバブル超えの水準に暴騰した。 あとは売るタイミングを間違えなければ大儲けできる。 不動産バブルは、東京オリンピック・パラリンピックを待たずに破裂する可能性が高い。 引用 修繕金などの負担増も一理ありますが、売りが増えてきている一番の要因はやはり、 2020年の東京オリンピック前に売却したいのでしょう。 オリンピックの東京開催が決まってから不動産市場は好景気(いわゆる五輪景気)が続いていますが、 2020年でピークとなり、五輪閉幕とともに相場は下落していく……と大方が予想しています。 そのため誰もが2020年のピークで売ろうと目論むわけですが、みんなが一斉に売り出すと相場が下がるため実際は「みんなが売る2020年より一歩早く売ろう」と考える人が多いのが現実です。 なので、実際の相場下落は2020年より前、つまり2018年か19年にはピークをつけて下落に転じると思われます。 それを見越した投資家たちが、すでにいち早く売り抜け始めているのでしょう。 【追記】すでに高級タワマンの投げ売りは始まっているようです。 つい最近、こんな記事が話題になっていました。 引用 「東京五輪が近づくなかで、投資家層は『そろそろ投資の出口だ』と考えています。 日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かない。 オリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。 (中略) 東京のマンション市場は、すでにピークアウトしていると思っています。 オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。 多くの投資家がそう考えれば、売り圧力が強くなり、当然、値段は下がります」 外国人投資家が爆買い・投げ売りしているのは新築市場の高級マンションですが、投資家たちの投げ売りは中古市場にも大きな影響を与えます。 新築市場の相場が下がってくると、それに合わせて中古市場も押し下げられるからです。 ただでさえ今の20代〜30代の若者は、好景気のバブル世代よりもマイホーム至上主義ではありません。 むしろ平均年収が下がる中で住宅ローンにはかなり慎重であり、 買うにしても「将来は売却する前提」でマンションを購入する人が増えています。 東京五輪後は不動産市場が冷える見通しが強いため、これから価値が下がっていく不動産を今から買おうとする人は多くありません。 そうなると買い手がつかず、ますます相場が下がっていく悪循環です。 五輪景気は2020年より前に天井を迎える……とは予想されましたが、いま投げ売りしている投資家たちは、2018年の今の段階ですでに天井をつけたと判断したのでしょう。 2018年12月の 初月契約率49. 参照 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。 要するに「 マンションの売れ行き」を表す数値で、この 契約率は70%が好不調の分かれ目と言われています。 ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。 2008年:62. 2009年:69. 2010年:78. 2011年:77. 2012年:76. 2013年:79. 2014年:75. 2015年:74. 2016年:68. 2017年:67. 2018年(12月):49. つまり、 マンションが全然売れていないということで、売りたい人の数に比べて買いたい人が全然いないのです。 供給が過剰になれば価格相場は下がる一方なので、マンションバブル崩壊に繋がる圧力になるでしょう。 【ダメ押し】選手村跡地に4000戸!? 五輪後のマンション供給はさらに増える見通し そして最後にダメ押しとなるのが、2020年の東京オリンピックに向けて、各国選手の宿泊施設となる「選手村」です。 選手村として大量に建設される宿泊施設は、五輪終了後は改装して分譲マンションや賃貸マンションとして市場に供給されるため、これが不動産市場にかなりインパクトのある供給量になります。 その数ですが、 中央区晴海の東京ドーム3個分の広大なエリアに、全23棟5632戸のマンション(分譲4145戸、賃貸1487戸と言われています。 ほかにも商業施設やクリニック、保育所なども整備され、晴海エリア全体を「 晴海フラッグ」という新しい街に生まれ変わらせるという大計画です SUUMOジャーナルによると、2017年の東京23区の供給戸数が約1万6千戸なので、選手村だけで6000戸近い供給は大きな影響を与えるでしょう。 このようにマンション供給量が増える一方で、都心は70歳以上の高齢化が急速に進み、マンションの購入層である20代〜40代人口は減っていきます。 供給量が増え続けるのに需要が減っていくとなると、相場が下がっていくのは必然と言えるでしょう。 これらを考えると、不動産市場は今まさに天井を打っている可能性を否定できません。 参考記事 バブル崩壊前の売却を検討している人は、査定で現在価格を知っておこう 近い将来、マンションの売却を検討している人は、とにもかくにも現在の自宅マンションがどの程度の値打ちになっているのか把握しておいた方が良いです。 もしかすると、 現時点ですでに想像よりずっと価格相場が下がっているかもしれません。 現在価格を知るには不動産屋に査定してもらうことですが、今はネットの一括査定サービスを使えば、 無料で5社〜10社くらいの不動産会社に一括で査定依頼を出すことができます。 公式HP 例えば、不動産査定サイトの大手「 」だと、 最大6社への査定依頼が わずか60秒で終わるので、まずは簡単にマンション価格を査定して欲しいときに便利です。 こんな感じで簡単に査定依頼ができます( 無料です)。 マンションバブルの崩壊が不安な人は、現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。 【まとめ】首都圏はタワーマンションを作りすぎた タワーマンションは全国1300棟以上建っていますが、現在計画(建設)中のものが300近くあるのでまだまだ増えていきます。 なぜこんなにタワーマンションが建ちまくるのか? というと、それほどタワーマンションの人気がある……というよりは、単純に ディベロッパーが儲かる商品だからですね。 狭い土地面積に大量の人間を入居させられるタワーマンションは、ディベロッパーにとっては効率の良いドル箱です。 夢のある豪華な生活をイメージさせれば富裕層のプライドをくすぐりやすく、採算よりも「キラキラな夢」に焦点をあてて購入する人も多いので売りやすいのもあるでしょう。 建ちすぎたタワーマンションが今後20年30年後にどうなるか……。 「スラム化する」なんて過激な表現をするメディアもありましたが、見通しはなかなか厳しそうですね。 タワマンを購入する人は、将来的な売却まで見越しての購入が多いと思いますが、今回書いたような事情を考慮して売却のタイミングをしっかり検討しておいた方がいいかもしれません。 まず複数の会社に査定依頼して「比較」をすること。 大手と中小のどちらにも査定してもらうこと。 まず、査定依頼は必ず複数社に出すこと。 不動産会社によって付ける価格はバラバラなので、それを並べて比較することで相場感が見えてきます。 最低でも4社以上には査定してもらいましょう。 そして、査定は大手だけでなく中小にも依頼すること。 大手は抱えるデータ数も多いですがマニュアル化されているので機械的に数字を出しがちです。 近年は、大手も中小も含めて複数社に一括で査定依頼できる「 一括査定サービス」があるので、わざわざ複数社にコンタクトする必要はありません。 例えば一括査定サービスの大手「 では、 最大6社への査定依頼が わずか60秒で終わります。 公式HP もちろん完全無料です。 ひと昔前からは信じられないほど便利な時代になりましたね。 入力も超簡単で、マンション情報を入れるだけですぐに査定開始できます。 もちろん全国対応しているので、地方の人でも安心です。 提携している大手中小合わせて最大6社の対応可能な不動産会社を自動で選択して見積もりを出してくれます。 マンションの目安価格が分からないと売却するもしないも判断できないので、まずはサクッと査定してもらうことから始めましょう。 マンションバブルの崩壊が不安な人は、現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。

次の

新築マンションを購入して大後悔?私が買ってすぐに売りたくなった理由ベスト5

タワーマンション 後悔

新築マンションに入居して3ケ月、 覚悟していたはずの悪条件、 幹線道路沿い騒音&40m先ベランダお見合い眺望なし&西向き&必要最低限の共用施設、 が、想像以上にがっかりで気がめいってしまっています。 もともと土地勘のないところでしたが、そこの交通の便、駅5分、駅前の商店街、近くにある公園が気に入って購入を考えるも 契約前にやっぱり上記の難点がひっかかったのと、両親の反対でキャンセルしたくなりました。 しかし、もう気持ちが入ってしまった夫が怒り、なかば強行で契約しました。 買ってしまったものはしょうがないし、一生懸命働いてくれている 夫がかわいそうで、ネガティブな発言、雰囲気はご法度です。 しかし夫も(失敗したかな…)と半ば思っていることは伝わってきます。 部屋はわりといい作りで、インテリアも凝って我ながら素敵な感じで落ち着くのですが 大型トラックが走りぬける度にストレスがたまります。 一応防音ガラスと防音サッシですが 今まで住んでいた高規格賃貸マンションが静かすぎた為 今の環境が気になってしょうがありません。 ちなみに一窓だけ内窓設置を考えています。 まだ救いなのは、頑張れば10年程でローンが返せそうという事です。 5年超経てば売却も考えていますが、5年は長い… 同じようにマンション購入で後悔された方、その立ち直り方(慣れる!とか貸す!とか) はたまたなんでもいいのです、慰めてくださる方がいれば コメントいただけませんか。 そんなマンション買うからだ自業自得〜のようなコメントは、 十二分に、自分でわかっていますので、差し控えていただければと思います。 過去は変えられないのでこの気持ちをどう落ち着かせようかと悩んでいます。 良い勉強になった、これに尽きるでしょうか。。 ユーザーID: 9522705344 こんにちは。 高い買い物なのに、がっかりですよね。 私はアパート暮らしなのですが、仕事の関係上沢山引っ越して色んなお部屋に住んできたので、少しでも参考になればとレスをさせていただきます。 私は我が儘なので、引っ越して1年くらいは、前の部屋と比べて、あっちが厭だ、ここがダメだと嘆くのですが、不思議なことに、3年も経つと今のお部屋が最高と思ってしまいます。 一度、大通り沿いの鉄筋コンクリートのマンションに引っ越したときは、車の騒音で眠れず、ゴキブリまで大発生して、気が狂うかと思いました。 お金がないため直ぐに引っ越しできず、お酒を飲んで耳栓をして寝たり、悲鳴を上げながらゴキブリの駆除をしたりと、地獄のような日々を過ごしました。 ですが、1年後には騒音があまり気にならず、眠れるようになっていました。 ゴキブリも駆除し終わり、慣れてくると、温かくて暖房費がかからない、お店に近い便利なお部屋と思うようになりました。 私ほどお気楽にはなれないかもしれませんが、まだ3ヶ月じゃ、お部屋の粗ばかり見える時期ではないでしょうか。 1年後には、今よりお部屋を好きになっていると思いますよ。 ユーザーID: 7273571453• 結構慣れた 私も賃貸ですが幹線道路沿いのマンションに住んでました。 道路に面したベランダのある部屋で寝てましたけど、結構慣れましたよ。 しかも近所に消防署まであって出動の度にちょっとうるさかったですけど。 でも、「あぁ、こんなところに本当は住みたくなかった」と思ってたら、いつまでも滅入ってしまう気もします。 「ここは私の町なんだ」と愛着を持ち、町が一日活動して回って行く音が聞こえる。 その中に一緒に住んでるんだなぁ。 というような、発想の転換をしてみてはどうでしょう。 夜中に走るトラックの運転手さんのことを空想してみる。 朝になって通る通勤の車の人たち。 タクシーetc etc。 毎日この道を通って、このマンションのこと覚えてるかなぁ、とか。 どんな仕事で、どんな一日を過ごしてるんだろう。 そんな風に音に生身の想像をするとなんだか愛着もでて、気にならなかったです。 それより個人的に耐えられなかったのは、外国で暮らしてた時の近隣の激しいロック音楽ですね。 窓開け放して連日ものすごい音量で…。 幹線道路は、個人的には慣れる音でした。 トピ主さんも慣れるといいですね ユーザーID: 3484411283• 駅から近いなら 気持ち、わかります。 私は、戸建で、失敗!笑) 買ったもの、後からどうこう悔やんだって、元に戻る事は、ないので 私は、買ってから、早15年経ちましたが、いい面悪い面色々ありますが 何とか、幸せにやってますよ!どんな所に住んでも、不満はあるんだって〜笑 トラックが通らなくて静かな所に住めば、隣人が、凄い人だったり でも、それだけ、悪条件なのに、どうして決めたのか?不思議です。 奥さんが、こんなに、嫌なのに、無理に決めた旦那様も、なんだかだし トラックの音は、頻繁ですか?そのうち慣れますよ どこでも、不満はあるものです。 いい条件だと思っても、住んでみたら 悪かったり、悲観的になる事ないですよ ユーザーID: 5146441191• 慣れるかも 中古マンョンを購入したいとあれこれネット調べていますが、 トピ主さん宅の「必要最低限の共用施設」以外の条件は、 いくら駅近でも私にとってNGです。 (ベランダお見合いの距離感は、現地で確認しないとわからない。 ) どうして最初からわかりきっているこのような悪条件の物件を購入したのか、 いささか疑問ではありますが、買ってしまったものは仕方ない。 5年後を夢見ながら、今は環境に慣れるしかないのでは? でも、冬のこの時期でも防音効果が気になるようなら、 窓を開ける季節はもっと大変かも・・・。 音だけじゃなくて排気ガス問題もあるでしょうから、 光熱費を気にせず、一年中エアコンで室内の温度調節、 窓を閉めきっておくしかないのではないでしょうか? 西日当たりは夏は半端なく暑いので、どちらにしても光熱費はかさむでしょう。 因みに、築浅の割に安めな物件があると期待して見てみると、決まって幹線沿い。 少しでも高く売れるように、なるべくきれいに住よう心がけては? と、参考にならなくてすみません。 ユーザーID: 6105169961• みんなすぐ出て行きます。 私も数年前に大型タワーマンションに内覧なしで購入して、すでに出て行きたい気持ちでいっぱいな者ですが、私はすぐには出れません。 でも、 ここ数年でたくさん転居転入がありました。 そして、世の中の人達はこんな高い買い物をしても、気に入らなければ気持ちを切り替えてあっという間に売りに出すんだなあー。 と感心しましたよ。 中には8000万の物件とかもあって、そんなもん買って一年で売りに出す人がいるんだと知りました。 ですから、あなたもお金のことさえクリアになるんだったら住み替えしたらいいですし、すぐには無理なら、レッスン料だと思って、住んでいる期間、次に住む場所を楽しみにしたらいいんではないですか? ユーザーID: 7454831355• 地方都市に住んでいます。 わがやのマンションの前には高速道路が走っています。 その距離約50メートル。 といっても東名みたいな高速道路ではなく指定都市高速道路ですが。 最初は騒音がきになるのではと躊躇しましたが、買って正解でした。 しかし時間とともに気にならなくなり、2ヶ月も経つと 意識しなければその音に気が付かないくらいに慣れてきたんです。 そういう経験があったので 高速道路の音もきにならないだろうと購入に踏み切りました。 北側の窓で、10階です。 ペアガラスなので閉めていればほとんどきになりません。 逆に視界が 広がっていて、その向こうの町並みのネオンがきれいです。 トピ主さんは何階ですか?バルコニー側ならちょっと気になるかな。 西向きは滅入るほど悪くない と思いますよ。 冬は西日が入って夕方まで明るいメリットがありますし。 そんな後悔するほどの失敗じゃないと思います。 ユーザーID: 2194667647• ストレス軽減の為に! 窓は二重サッシにいたしましょう。 嘘のように静かになります。 メーカーが色々あると思いますので、よくお調べください。 我がマンションは線路沿い中層階ですが、まったく電車の音は聞こえません。 (しかしサイレンや市のお知らせ放送も聞こえません・・・まあ、あまり困りませんが) ベランダお見合いは、最近の目隠しカーテンはすごいですからね、それを買えば解決。 ガラスに貼る反射シートもあるんじゃないかな?柄も色々ですので現品を見比べてご検討ください。 眺望ってそんなに生活に関係あります?うちは働いているのでのんびり外を眺めるなんて休日、それも月数度。 夜はドレープカーテン閉めるし、そんなに気にしないで。 西向きはむしろいいものですよ〜いつまでもあたたかくて。 私は昔から西向きリビング一択です。 必要最低限の共用施設がどんなもんかわからないけど、例えばゴミ出しひとつにしても、一軒家より楽じゃありません?管理人はいるんだろうから、廊下とかエレベーターの掃除もいらないし。 ね、そんなに悪くないと思います。 住み続けるにしろ売るにしろ、トピ主さんはこれで物件を見る目が養われた。 次は失敗しないですみますよ! ユーザーID: 6246959524• そんなに悪くもない 売るなら早いほうがいいんじゃないですか? 同じ物件の場合、築年数10年のマンションと築年数2年のマンション、値が高くつのはどちらか言うまでもないですよね。 でもすぐに売る気がないなら、ものは考えようです。 例えば、「上からの騒音がない」のであればそれだけで住む価値が十分にあるような気がします。 上からの足音などの騒音は直に伝わりますから 高級マンションでも 、四六時中続けばノイローゼ気味 不眠、鬱 になりますよ。 私は静か過ぎるところより、ある程度車の騒音があるほうが好きです。 なぜなら隣近所の騒音を紛らわせることが出来るからです。 私が今住んでいるマンションは、共有施設が充実しています。 ジム、プール、サウナルーム、パーティールーム、ビリヤードルーム、室内ゴルフルーム、図書室、ゲストルームなど。 でも私はどれも使用していません。 ジムやプールに行くのも面倒くさいし、その他は興味ないし。 施設が充実していれば、その分マンションの価格や管理共営費が高くつきます。 眺めが悪いのは近くの公園に行くことで良しとしませんか! ユーザーID: 1497517280• お住まいのエリアは? うう、みなさま本当にありがとうございます! 読んでいてみなさまの温かさに泣けてきました。 投稿して良かった! なぜこのマンションに決めたのか、自分でさえ不思議です。。 でもこうしていただいたコメントを見ていると なんだか自分のお部屋にも愛着がわいてきました。 書き忘れていましたが、幹線道路沿いのなんと、2階です。 ローンを少なくしたいがばっかりに、結果的に高い勉強代になってしまいました。 ただ高層階の昇り降りが面倒に感じてた私には、2Fは環境さえよければ最高に楽なのですが… 何とか快適に暮らそうといろいろと内装にお金をかけてしまったので 今すぐに売ろう、という気持ちはないんです。 でもやはり築年数は少しでも浅いほうがよいのでしょうね。 5年で諸費用込みトータル1000万マイナスくらいであれば賃貸とトントンと考えられていいのですが。 結構慣れます!と貴重な体験談を書いてくださったみなさま。 今は本当にその言葉が心の支えです。 泣 続く〜 ユーザーID: 9522705344• 続き〜トピ主です 〜続き〜 体験談を書いてくださったみなさま ものすごく勇気付けられました! 考え方次第で不幸にも幸せにもなる、と改めて思いました。 「まだ3ヶ月じゃお部屋の粗ばかり見える時」本当そうですね 自分の環境適応能力を信じようと思います。 トラックの運転手さんのことを空想してみる、のは目からうろこでした! こんな優しい解決方法があるとは、なんだかホロリです。 戸建でもタワーマンションでも、やっぱり気に入らない事もあるのですね。 タワーマンションが良かったと思っていましたから意外でした。 都会の方は「家は一生に一度の買い物ではない」のが救いです。 二重サッシ、これ試してみようと思います。 前向きなメッセージを本当にありがとうございます! 何年後かの住み替えを夢見ながら、この町を、このマンションを愛していけるよう心がけたいと思います。 そしてどうしてもだめなら賃貸に出すのも選択肢として考えます。 (東京中心に近い郊外です) コメントくださったおひとりおひとりに感謝します。 プリントアウトして家宝にしようと思います。 ユーザーID: 9522705344• 我が家も駅近、公園近、幹線道路沿い、眺望無マンションです。 夫は、最初に引っ越してきた時、 「こんなウルサイところに住むの無理!」って思ったそうです。 でも、車の騒音には数か月だか、数年だかで慣れちゃいました。 ウチは設置する前に慣れちゃいましたが 引っ越したばかりのトピ主さんには 内窓の取付をお勧めします。 特に防音サッシとはウタッテませんが 防音効果はかなりあるし 内窓のガラスを断熱性能があるペアガラスにすると (LOなんとか?うろ覚えですみません) 西日のジリジリ暑さも軽減して 一石二鳥らしいですよ。 (知人で設置した人がいるんです。 感激してました) お向かいとのお見合いがイヤなら 内窓のガラスをカスミにすると それも解消できますし・・ お試しあれ! 窓は開けれないでしょうが 最近のマンションは24時間換気だし 花粉症には窓開けない方がいいしね。 ユーザーID: 4503305481• 全て予測するのは不可能 どんな物件でも「買ってから判る」ことって色々ありますよ。 1年365日24時間そこで暮らしてみないと判らない現象もありますし。 夜の騒音がどの程度とか、内覧だけでは実感しにくいですよね。 あと物件は文句なしでもご近所さんに問題があって毎日苦痛だったりね。 それこそ住んでみないと判らないからバクチです。 30年ローンとか組まないと払えない人もいること考えたら、トピ主さん のおうちは10年で払えるなんて凄いですよ。 次に住むおうちを選ぶときの よい勉強になったと思うしかないんじゃないですか。 あと、立地条件の良い場所なら多少騒音があっても賃貸に出したりできない ですか?それで自分達は別の場所を探すという手も… ユーザーID: 1784220004• 2階良いと思います。 例えば自動車を買う時、候補を2車種にして比較します。 それぞれ優れた点と欠点があります。 そして片方に決めて購入した後、買った車に対する感想は性格により次の2つに大別されます。 1:買った車の欠点が気になり、買わなかった方の車の優れた点を思い浮かべて後悔するタイプ、2:買った車の優れた点に満足し、比較した車のことはすぐ忘れてしまうタイプ。 私の妻は1のタイプで何事にしろ後からあっちにしとけば良かったと後悔します。 私は脳天気なので2のタイプです。 どちらのタイプが良いかは別としてトピ主さんは1のタイプなのでしょう。 買ったマンションは駅、商店街に近いという極めて優れた点があります。 私は戸建てですが3回家を建てました。 何れも一長一短がありますが、最後に建てた駅から4分の家が一番気に入りました。 なんのかんのと言っても駅に近い利便性は何ものにも勝ります。 特に毎日働きに出られるご主人にとっては駅に近いことが最高のメリットです。 騒音なんてすぐになれます。 私鉄の踏切直近の知人の家に泊まったことがあるのですが、電車の振動と警報機の音で寝不足になりました。 しかし、その家の家族は熟睡です。 ユーザーID: 0181195135• 住めば都 私のマンションも都心の駅近ですから、眺望もあってないようなものです。 西南の角部屋で、ベランダは広いんですけどね。 最近道路を挟んだ西側に、以前2階建ての民家だったところが5階建てのマンションになってしまい、うちのベランダが丸見えですよ。 (うちは4階です) でもビルの隙間から見える夕日は綺麗です。 道路はそれほどうるさくはないものの、救急指定の大病院が近いので(これはこれで好条件で便利ですが)、夜中に救急車が窓の下をサイレン鳴らして走り抜けることもありますよ。 最近仕事を辞めて専業主婦になったので、すぐ近くにあるとっても広い公園を散歩しています。 こんな公園が極近にあるマンションを買ってよかったなぁとしみじみ思う毎日です。 完璧な物件は存在しませんよ。 もちろんお金に糸目をつけなければ別ですが。 少なくともトピ主さんの物件は頑張れば10年で返せる程度のローンで購入できたんですから、不満がまったくない物件であるはずがないんですよ。 楽しく住むのも、不満たらたらで住むのも自分次第。 すぐに引っ越しすることが出来ないなら、探してでもいいところを数えて生活するしかないと思いますよ。 ユーザーID: 0101459704• トピ主です コメント、ありがとうございます! おかげ様でずいぶん気持ちが楽になりました。 内窓は窓の形状上一か所つけられないのですが 音がもし軽減するのであれば、ぜひつけてみようと思います! 買ってからわかること、ってたくさんありますね。 今度は絶対に現物を見てから買おうと思います! 中古の仲介手数料がばからしくて(地価があがっている地域でしたので安くない)新築にしましたが、冷静に考えられるし、何年か後の姿が見られるのは安心でしたね 奥様がにこにこと毎日を楽しんでらしたら… 本当にそうです。 気持ちってどこか伝わっていると思うので、主人がかわいそうだなと思っていました。 「性格にもよる」と書いてくださった方、まさしく!私は奥様1タイプです。 恥 何を買っても、選択しなかった方を悔やんでしまいます。 これは人生損するタイプですね。 改めたいと思います。 探してでもいいところを数えて生活するしかないですね。 高いところを買ったら買ったで、ローンのプレッシャーで悩んでいたかもしれません。 みなさま本当にコメントありがとうございました!泣 ユーザーID: 9522705344• 「嫌だ」「嫌いだ」と思う事で、余計嫌いになっている ラベリング効果という言葉があります。 例えば、健康診断で「異常無し」と言われると、それだけで体が軽くなったような気がしたり、とあるメーカーの製品を買って一度品質に不満を持ったら、そのメーカーの製品はどれも品質が悪いように感じてしまったり。 ある物事に特定の名称や言葉を付ける(labelling=ラベリング)事によって、その物事に対する印象が、付けたラベルに影響される現象を差します。 「レッテルを貼る」とか「言霊」とかも、心理学的見地からすればラベリング効果のひとつの形でしょうね。 トピ主さんの今の気持ちも、同じ事だと思います。 マンションに対する不満点ばかりを意識しすぎて、負のラベリングをしてしまっているのでしょう。 その結果として、交通の便に優れ、駅や商店街や公園も近いという長所を、負のラベルが全て塗り潰してしまっている状態だと推察します。 物事には大抵短所と長所があり、そのマンションも例外ではありません。 例えば、2階だから騒音がと仰いますが、2階なら緊急時にベランダから飛び降りて避難する事も出来ます(高層階だと死にます)。 もっと、良い点にも目を向けましょう。 ユーザーID: 5140271511• 素人だもん、オールクリアって難しい。 我が家は2年前にマンションを購入しました。 条件はとても気にいって買ったんです。 まず、我が子が通う小学校が目の前にある。 (しかも新設小学校) 駅近(3駅利用可) マンション内に中庭があるのに更に隣の敷地が新設の公園。 商業施設(塾や習い事の教室も入っている)が徒歩3分。 東南ベランダ、右手に富士山、 前方に東京スカイツリーが見える高層階です。 でも、住み始めてみたら は〜っとなる部分。 出てきました。 まず、一番は上階からの騒音。 入ってから2年間悩み続けています。 お願いしにいきましたが 逆切れされて、関係が悪化しただけで改善はされません。 住む人までは事前に把握できませんもんね 又、駅近。 と言う事は 当然、電車が通ればうるさいです。 冬はいいけど、窓をあけて過ごす時期は テレビの音が聞こえません。 間取りが平凡でオシャレ度が低い。 使い勝手も悪い。 我が家もローンはあと5年位で返せそうなので いつか買い替えたいと思うようになりました。 でも、家も人と同じ様に可愛がれば幸せを感じて 良きパートナーになってくれる気がするので いいところを褒めてあげる事にしています。 ユーザーID: 9346268369.

次の

タワーマンションで後悔して引越しをしないようにデメリットを知る

タワーマンション 後悔

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー• パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー• ブリリア武蔵小杉• レジデンス・ザ・武蔵小杉• シティタワー武蔵小杉• リエトコート武蔵小杉クラッシィタワー/イーストタワー• ザ・コスギタワー• シティハウス武蔵小杉• エクラスタワー武蔵小杉• プラウドタワー武蔵小杉• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ イースト/ウエスト もうワケが分かりません・・・。 そんな明らかに人口密度がヤバすぎる武蔵小杉ですが、2018年の「住みたい街ランキング」では6位あたりをキープしていて、未だにファミリー世帯からの人気は衰えていません。 武蔵小杉のタワマン事情が興味深いのは、経営者とか芸能人みたいな本物のお金持ちはそこまで多くなくて、 「世帯年収1000万円ちょっと、少し背伸びして憧れのタワマン購入したことで、表向き見栄をはったけど、裏では経済的にカツカツで苦しく、爪先立ちで生活しているようなエリート会社員カップル層」 が多いことです。 人間の見栄と欲望を感じますよね。 タワーマンションというと華やかで優雅な生活をイメージしますが、 武蔵小杉のタワマン住民は結構苦しい生活や後悔を強いられている人も多いと予想しています。 そんな武蔵小杉のタワーマンション事情について、下記でちょっと掘り下げて書いてみたいと思います。 まさに地獄。 武蔵小杉のタワマン生活で後悔しがちなこと 1. 【とにかく人が多すぎ!】通勤ラッシュの電車混雑は地獄だし、保育園も圧倒的に足りない 武蔵小杉の名物といえば、 通勤時間の地獄の混雑ぶりでしょう。 度々ネタにされてますが、 通勤時間帯には駅の改札まで数百メートルの長蛇の列ができることもあるという異次元ぶりです。 ホームの行列じゃなくて、「駅に入るまで」の行列ですよ。 写真出典:より (武蔵中原-武蔵小杉間の 混雑率は188%と、首都圏のJRでTOP3位に入る) ただでさえ、サラリーマン最大のストレスである満員電車。 想像するだけで地獄です。 以前に武蔵小杉の通勤ラッシュを取り上げたニュースで、サラリーマンが「 念のために30分早く家を出る」とか「 つり革の奪い合い」とか答えてて、カオスな戦場ぶりが滲みでていました。 グランツリーもベビーカーで溢れすぎ。 ランチ会のママ溢れすぎ。 これだけ混雑するのも当然で、武蔵小杉がある川崎市中原区は20年前の人口19万5000人だったのに対し、現在は25万8000人と、 一気に6万人以上人口が増えている他に類のない街なんですよね。 しかもその多くはタワマンとともに押し寄せてきた子育て世代なので、駅だけじゃなくて 保育園の混雑ぶりもツラくて圧倒的に数が足りてません。 ちゃんとした保育園が全然足りてなくて、ビルや商業施設の一角に無理やり作った庭なし保育園でなんとか捌いている感じ。 それでも、共働きでないと家計を維持できないのでどうにか保育園に入れるしかない。 あとは児童公園も少なすぎですよね。 小学校も増やす予定とは言いますが……大丈夫なんでしょうか。 子育て世代に人気の武蔵小杉ですが、実情としてはこうした面で不安材料は結構あるのです。 人口増加のスピードが速すぎて、街の整備が全然追いつきません。 しかもタワーマンションはまだ増えるようですから、改善されるどころかもっと窮屈になっていく可能性も……。 世帯年収1000万ちょっとだと生活に余裕なく、資産も増えない 武蔵小杉のタワーマンション購入する層は、経営者や芸能人みたいなタイプより、旦那年収800万/妻年収400万で世帯年収1000万を超えるような「 共働きパワーカップル」が多いです。 30代〜アラフォーの若い子育て世代が多いのも特徴で、商業施設「グランツリー武蔵小杉」のメインターゲット層も【30代〜40代/年収1000万円/ファミリー世帯】として作られています。 こうした、平均よりちょっと高収入なエリートサラリーマン層が見栄や優越感のために、背伸びして7000万円(2LDK〜3LDK)くらいのタワマンを購入したがる傾向があります。 でも正直、この「年収1000万円」ってかなり落とし穴の数字です。 「年収1000万」は世間的に金持ちイメージとされがちですが、実際には全く金持ちとは言えないですし、むしろ税金など考えると「 もっとも余裕がなく苦しくなりがちなライン」です。 年収900万円を超えると所得税率が上がるので、 年収1000万円の実際の手取りは700万ちょっとくらいしかありません。 ほかで贅沢できる余裕はありません。 その結果、タワーマンションに引っ越したり、良い車・良い時計を買ったりと贅沢な浪費をしがちになり、生活水準を身の丈以上に上げてしまう人が非常に多い。 出費が増えても「年収1000万あるんだから」と根拠のない自信を持ってしまうんです。 世帯年収1000万ちょっとで7000万円のタワマン購入する人はこのタイプが多いです。 これでは、 生活はできても貯金はできません。 資産も増えません。 毎月の収入がまるまる支出に消えていくので貯金に余裕はなく、 常につま先立ちで生活しているような感じになります。 表向きはタワマンに住んで優雅に暮らしているイメージを出していても、内情は家計が火の車という人たちがなんと多いことか。 これで子供が増えたり、子供を私立の中学・高校に進学させようものならチェックメイトになります。 本当に勘違いされがちですが、年収1000万円って世間が思っているより全然金持ちではなく贅沢できません。 独身ならまだしも、東京住まいの家庭持ちではとくに 世間がイメージする「年収1000万円の暮らし」は、実際には年収3000万円くらいないと無理ですね。 ここが勘違いされがちなので、年収1000万円は一番落とし穴にハマりやすいラインなのです。 でも一番ツラいのは昔から武蔵小杉在住の地元民かもしれない 武蔵小杉タワマン住民の苦悩について書きましたが、実際一番ツラい思いをしているのは昔から武蔵小杉に住んでいた地元民かもしれませんね……。 急にタワーマンションが乱立し始めて、毛並みの違うエリート階層の人たちが万単位で押し寄せてきたおかげで街はパンク状態になり、強いビル風に悩まされ、景観や日照までも損なってしまったのですから。 武蔵小杉って、2000年くらいまではガラス工場とか印刷工場がある「 工場の街」だったんですよね。 それが工場の海外移転などで駅周辺が空き地になったので、そこに再開発としてタワーマンションが建つようになった歴史があります。 つまり、もともとは工場地域で商店街が並んで下町チックな風情が漂う街だったわけで、そこに突如タワーマンションが立って年収1000万のエリート層が入ってきたのだから、生活レベルの違う両者はなかなか相容れそうにありません。 実際におしゃれな街並みをしているのはタワマン周辺エリアのみで、旧住民と新住民の間には「生活圏」と「格差」の壁があるような印象を受けます。 【追記】台風19号による浸水被害・水害で武蔵小杉のタワーマンションの資産価値は下がるか? ここで追記です。 ご存知の通り、2019年10月12日に東京を直撃した過去最大級の台風19号によって多摩川が氾濫し、武蔵小杉のタワーマンションも浸水の被害にあう事態が起きました。 この辺りの下水道は雨水と汚物が分離されない合流式。 排水機能が停止したタワマンでは下層民は上層民の大小便攻撃。 水が引いた道路も乾燥便が舞う。 【武蔵小杉】タワマン トイレ禁止令 1ヶ月は復旧せず 高い金出してタワマン買った結果がこれなのか・・・ — なる icamusu 1ヶ月トイレ禁止はキツい・・・。 旧河道は泥土が堆積した排水が悪く低い湿地で、元々宅地に適さないんだよね。 地球温暖化などの影響によって台風の勢力は年々強くなっている傾向があるとも言われており、体感的にも毎年のように「過去最大級」のキャッチコピーがついた台風が日本を襲っています。 そして今回の台風被害により、 住む場所は間取りや設備のグレードなんかより 「立地」を重視すべきということにみんなが気づいたはずです。 ただでさえマンションバブルによって武蔵小杉のタワマンの価値がある意味「過剰評価」されていたところ、強烈な冷や水を浴びせてしまった台風19号。 とは言っても、被害が出たのはごく一部のタワマンだし、下水処理能力の問題なのでそこさえ強化すればいいのでそこまで騒ぐような問題でもない気がしますが、 まぁ イメージの問題としては大ダメージすぎますからね…… 武蔵小杉のタワマンは華やかで豪華な「ブランドイメージ」を買ってるようなもんですし。 実害よりもコッチが傷ついた方が絶対にイタいです。 引用: 2017年時点で、首都圏(1都3件)の新築マンション平均価格が約6000万円。 東京23区に絞れば平均価格は約7000万円まで上昇しており、もはや一般サラリーマンには手が届かないレベルにまで達してしまっています。 しかし、そんな マンションバブルもついに終わりが近いという見方が強まってきています。 その要因としてはやはり「 東京オリンピック」と「 消費税増税」という2大ビッグイベントが控えているからに他なりません。 「2020年の東京オリンピックで不動産市場の好景気は終わる」と言われれば、誰もが「 みんなより一歩早く売ろう」と考えます。 そのため、実際のバブル崩壊は2020年より前、つまり2019年には下落が始めるだろうことが予想できます。 そしてタイミングを図ったかのように、 2019年10月に消費税増税が予定されています。 当然、増税により景気が後退に転じやすくなるので不動産市場の下落にも拍車をかけます。 消費税増税前にマンションを売ってしまおうと考えている人も現在多いはずです。 都内の高級タワーマンションの購入者というのは投資家が多く、中でも最近までは外国人投資家たちが東京のタワマンを買いあさっていました。 中国人の富裕層を中心に爆買いです。 しかし、そんな投資家たちがついにマンションを一斉に売却し始めたことがニュースにもなっています。 引用 「東京五輪が近づくなかで、投資家層は『そろそろ投資の出口だ』と考えています。 日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かない。 オリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。 (中略) 東京のマンション市場は、すでにピークアウトしていると思っています。 オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。 多くの投資家がそう考えれば、売り圧力が強くなり、当然、値段は下がります」 投資家たちの投げ売りで新築市場が下がれば、それに押し潰されるように中古マンション市場も下落することが危惧されますね。 2018年12月の 初月契約率が49. 参照 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。 要するに「 マンションの売れ行き」を表す数値で、この 契約率は70%が好不調の分かれ目と言われています。 ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。 2008年:62. 2009年:69. 2010年:78. 2011年:77. 2012年:76. 2013年:79. 2014年:75. 2015年:74. 2016年:68. 2017年:67. 2018年(12月):49. つまり、マンションは次から次へとどんどん建設されているのに、 全然売れていないということですね。 これは、庶民には手が届かないほどマンション価格が上がってしまったという点と、買い手がみんな「東京オリンピック後に下がるだろうから、その時まで待ってから買おう」と考えていることが要因に挙げられます。 供給が過剰になれば価格相場は下がる一方なので、マンションバブル崩壊に繋がる圧力になるでしょう。 2017年に世を沸かせた仮想通貨を見ればわかりますが、バブル真っ只中のときは誰もバブル崩壊するなんて考えないものです。 みんなが浮かれている真っ最中にこそ相場はピークアウトし、みんなが「あれ、やばい?」と思った時にはもう遅いほど急激に崩壊し始めるのがバブルの常です 近い将来のマンション売却を検討している人は現在価格をチェックしておこう タワーマンション購入したけど後悔している……という人の中には、マンションを売却して住み替えを検討している人もいるでしょう。 前述の通り、マンション相場は先行きが不安視されているので、仮に売却するとなると早めの判断が必要になります。 もしかすると、 現時点ですでに想像よりずっと価格相場が下がっているかもしれません。 なので、近い将来の売却も視野に入れている人は、ネットなどの一括査定でマンションの現在価格をチェックしておくことは大切です。 ネットの査定サイトを使えば、 査定料無料で5社〜10社くらいの不動産会社に一括で査定依頼を出すことができるので、手軽にマンション価格を見てもらうことができます。 公式HP 例えば、不動産査定サイトの大手「 」だと、 最大6社への査定依頼が わずか60秒で終わるので、まずは簡単にマンション価格を査定して欲しいときに便利です。 こんな感じで簡単に査定依頼ができます( 無料です)。 現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。 マンション売却の一歩目として一括査定サービスを利用しましょう。 まとめ 「 」という記事でも書きましたが、なんでマンションの売れ行きよくないのにタワーマンションが建ち続けるかって、 ディベロッパーにとってタワーマンションはドル箱だからなんですよね。 タワーマンションは少ない土地面積に(空間を上に積み上げることで)相当数の人間を押し込めるので、不動産屋にとっては非常に効率よく稼げる商品です。 とくに年収1000万円の大台を突破して金持ち優越感を抱き始めたちょうどいいエリートリーマン層なんかはターゲットにされやすくて、武蔵小杉のタワマンに済むパワーカップルなんかは「買ってみたら思ったより苦しい……」と嘆いている人も多いんじゃないかな、と想像します。

次の